Loja comercial para locação – Santo Agostinho, Belo Horizonte/MG

Loja comercial para locação – Santo Agostinho, Belo Horizonte/MG

Excelente oportunidade para empresas que buscam um espaço amplo, estruturado e em localização estratégica no bairro Santo Agostinho, uma das regiões mais valorizadas e tradicionais de Belo Horizonte. O imóvel está situado na Rua Martim de Carvalho, em ponto privilegiado do bairro, a menos de 70 metros do cruzamento das Avenidas do Contorno e Amazonas, um dos mais importantes e movimentados eixos de mobilidade da capital, com grande oferta de transporte público e fácil acesso às principais regiões da cidade.

A loja possui área total aproximada de 420 m², sendo 290 m² de piso principal e 130 m² de mezanino, com pé-direito de 6 metros, proporcionando excelente amplitude, iluminação e versatilidade para diversos tipos de atividades comerciais. O espaço permite diferentes configurações de layout, sendo ideal para agências bancárias, clínicas, lojas de grande porte, centros de atendimento, empresas de serviços ou operações corporativas que necessitam de um ambiente funcional e bem localizado.

O imóvel conta com ar-condicionado central já instalado, porta eletrônica metálica de segurança posicionada atrás da fachada em blindex, garantindo maior proteção ao estabelecimento. O mezanino pode ser acessado tanto internamente quanto, de forma opcional, pelo elevador do prédio, oferecendo maior comodidade e flexibilidade na circulação.

Além disso, a loja possui áreas privativas de apoio localizadas ao nível da garagem, com aproximadamente 45 m² cada, que podem ser utilizadas como depósitos, áreas técnicas, refeitório ou apoio operacional. O imóvel ainda dispõe de quatro vagas de garagem no subsolo.

Há também possibilidades de ampliação e adaptações conforme a necessidade da empresa, incluindo: acesso ao mezanino pela portaria e elevador do prédio, inclusão de dois depósitos adicionais ao nível da garagem com aproximadamente 55 m² cada e possibilidade de ampliação do mezanino em até mais 100 m².

Anteriormente, no local funcionava uma agência do Sicoob, o que significa que o espaço já conta com infraestrutura adequada para operações bancárias ou atividades que demandem estrutura corporativa mais robusta.

A localização é um dos grandes diferenciais do imóvel. A região concentra ampla infraestrutura de comércio, serviços e instituições importantes da cidade, incluindo agências bancárias, restaurantes de diferentes padrões, supermercados, hospitais e órgãos públicos. Nas proximidades encontram-se instituições como a Justiça Federal, o Fórum de Belo Horizonte, a Procuradoria do Ministério Público, a Assembleia Legislativa, CREA, CEMIG, além de hospitais renomados como Felício Rocho, Mater Dei e Vera Cruz. O imóvel também está próximo ao Diamond Mall e a diversos estabelecimentos comerciais e empresariais.

O entorno conta ainda com completa infraestrutura urbana, incluindo ruas asfaltadas, coleta de lixo, rede de energia elétrica, telefonia, internet, estacionamento rotativo (Faixa Azul), estacionamentos privados e posto da Polícia Militar a menos de 30 metros, proporcionando maior segurança para empresas, clientes e colaboradores.

Outro grande benefício da localização é o fácil acesso ao transporte público. A proximidade com o cruzamento das Avenidas do Contorno e Amazonas garante acesso a mais de 200 linhas de ônibus, facilitando significativamente o deslocamento de funcionários e clientes e contribuindo para redução de custos com transporte.

O prédio possui padrão construtivo elevado, com fachada totalmente revestida, 11 pavimentos no total e dois andares destinados às garagens, oferecendo estrutura sólida e adequada para atividades comerciais de médio e grande porte.

Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio.

Características do imóvel:

420 m² de área total
290 m² de piso principal
130 m² de mezanino
Pé-direito de 6 metros
Ar-condicionado central instalado
Porta eletrônica metálica de segurança
Fachada em blindex
Áreas privativas de apoio ao nível da garagem
Possibilidade de ampliação do mezanino em até 100 m²
Possibilidade de inclusão de depósitos adicionais
4 vagas de garagem no subsolo
Acesso opcional ao mezanino pelo elevador do prédio
Localização estratégica próxima às Avenidas do Contorno e Amazonas
Região com forte presença comercial, institucional e hospitalar

Valores:

Aluguel: R$ 33.900,00
Condomínio: R$ 3.850,00
IPTU: R$ 2.116,00